상권을 볼 때 숫자보다 먼저 보는 것

유동인구가 많아도 그 자리에서 그 업종을 못 하는 경우가 있습니다. 계약금을 넣기 전에 확인이 끝나야 하는 것들입니다.

먼저 볼 것은 사람 수가 아니라 자격입니다

같은 건물, 같은 층이라도 거기서 할 수 있는 업종이 정해져 있습니다. 건축물대장의 용도가 그 업종을 담을 수 있는 용도인지부터 봐야 합니다.

카페나 음식점을 하시려는데 대장상 용도가 맞지 않으면 용도변경을 해야 하고, 그러려면 주차 · 정화조 · 소방 조건을 새로 맞춰야 할 수 있습니다. 이건 인테리어보다 큰돈이 드는 일입니다.

⚠️ 중개인이 "다들 그렇게 한다" 고 해도 확인은 직접 하세요. 허가가 안 나면 계약은 이미 한 뒤입니다.

교육환경 보호에 관한 법률은 학교 주변 일정 범위를 교육환경보호구역으로 정하고, 그 안에서 할 수 없거나 심의를 받아야 하는 업종을 두고 있습니다. 주점 · 숙박 · 일부 오락 시설이 여기 걸립니다.

무엇이 걸리는지는 업종과 구역의 종류에 따라 다르므로, 관할 교육지원청과 시 · 군 · 구청 두 곳에 물어보시는 편이 확실합니다.

숫자는 참고이지 답이 아닙니다. 같은 유동인구라도 지나가는 사람과 멈추는 사람은 다릅니다.

소상공인시장진흥공단이 상권정보시스템을 열어 두고 있어 업종별 분포와 매출 구간 같은 것을 볼 수 있습니다. 다만 화면의 숫자보다 직접 시간대별로 서 계셔 보는 것이 정확합니다.

권리금은 임대인이 아니라 앞 사장님과 주고받는 돈이고, 임대차계약과는 별개의 계약입니다. 그래서 건물주가 계약을 안 해 주면 권리금 계약만 남습니다.

임대인과의 계약 조건을 먼저 확인한 뒤에 권리금 이야기를 하시는 순서가 안전합니다.