사무실 — 허가보다 계약에서 막힙니다

사무 · 전문서비스는 인허가가 가벼운 대신, 그 자리에서 사업자등록이 되는지와 계약 조건에서 걸립니다.

그 주소로 사업자등록이 되는가

건축물 용도가 업무시설인지 근린생활시설인지, 주거용은 아닌지에 따라 달라집니다. 주소를 빌려 쓰는 형태라면 더 확인하셔야 합니다.

업종에 따라 일정 요건을 갖춘 사무실을 요구하는 경우가 있습니다. 자격이 필요한 일이라면 소속 협회나 관할에 먼저 물어보세요.

• 건축물대장의 용도가 무엇인가
• 그 주소로 등록한 다른 사업자가 있는가
• 내 업종이 요구하는 사무실 요건이 있는가
• 공유 오피스면 어디까지 내 자리로 인정되는가

전대차인지부터 확인하세요

⚠️ 임차인에게 다시 빌리는 자리라면 건물주 동의가 있는지가 핵심입니다. 동의 없는 전대는 원 계약이 끝날 때 통째로 흔들립니다.

보증금을 누구에게 주는지, 돌려받을 때 누구에게 받는지를 계약서에서 확인하세요.

관리비에 무엇이 들어 있는지

월세는 같은데 관리비에서 벌어지는 경우가 많습니다. 전기 · 냉난방 · 인터넷 · 청소가 들어 있는지, 야간과 주말에 냉난방이 나오는지까지 보세요.

야근이 잦은 업이라면 주말 냉난방이 실제 비용 차이로 돌아옵니다.

통신과 보안은 먼저 신청하세요

인터넷 · 전화 · 출입 보안은 신청하고 설치까지 날이 걸립니다. 입주 날짜를 기준으로 거꾸로 세어 두세요.

나갈 때 조건을 지금 적어 두세요

사무실도 원상복구가 있습니다. 파티션 · 배선 · 바닥을 어떻게 하기로 하는지 계약서에 적어 두면 나중에 다툴 일이 줄어듭니다.

확인하는 곳

• 건축물 용도 — 건축물대장 (정부24에서 뗄 수 있습니다)
• 그 주소로 사업자등록이 되는지 — 관할 세무서
• 전대 동의 — 임대차계약서와 건물주 (문자 · 메일로 받으세요)
• 업종별 사무실 요건 — 소속 협회 또는 관할 행정기관